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	多数预测机构认为房价增幅将超通胀

分析人士本来预测说，英国房地产市场将以死气沉沉的2%或3%的速度增长，但英国全国的平均增长幅度却几乎达到10%。

在伦敦和北爱尔兰地区再次出现了房地产市场的繁荣景象。

可是，2007年的英国房价情况会如何变化呢？是持续稳定增长，还是房地产价格大幅缩水？英国5家机构对此作出了预测。这5家机构是：英国哈利法克斯银行（Halifax）、英国全国建屋互助会（Nationwide）、英国抵押贷款协会（CML）、资本经济公司（Capital Economics）和英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）。

增长幅度？4%

2007年总体预测: 哈利法克斯银行认为，2007年的房价通胀将是自1995年以来最低的。“良好的”经济要素，比如经济持续增长和高就业率将防止出现房价崩溃。

2006年的预测准确吗？不准，原来预计增长幅度是3%。由于经济持续发展，加上高就业率等因素，市场发展比预计的更强健。银行还说，英国房价的北/南之分应该缩小，但实际上没有。事实上，伦敦房价一直领先。

区域性赢家或输家？与2006年相比，2007年的英国房价，除伦敦以外的所有各个地区增长幅度都会减少。预计北爱尔兰的总体增幅最大。尽管截止今年11月的增幅达34%，明年的增幅仅为15%。

未来12个月英国房价是升还是降？升。

升幅是多少？在5%至8%之间。

2007年总体预测：在上半年，房屋短缺将使房价得到支撑。但是，房价攀高，进一步恶化了房屋的可买性，使更多的初次购房者望房兴叹，初次购房者从父母那里得到的支持也将萎缩，房屋市场将开始冷却。

2006年的预测准确吗？不准，与其它预测机构一样，全国建屋互助会低估了房价增长的强度。全国建屋互助会当时说，房价将增长3%，这个数字还不及年增长幅度的叁分之一。

区域性赢家或输家？北爱尔兰和苏格兰的房价增长将减慢。伦敦和英格兰东南在年初将引领房价涨势潮流。

未来12个月英国房价是升还是降？升。不仅在2007年升，在2008年也是上升趋势。

升幅是多少？英国抵押贷款协会说，2007年的房价将上升7%，2008年将升5%。

2007年总体预测：房价通胀继续以高于平均价格的水平上升，而通胀将使更多的首次购房者无法涉足房地产市场。

区域性赢家或输家？没有对每个地区的具体走势作出预测。

未来12个月英国房价是升还是降？升。

升幅是多少？3.5%。

2007年总体预测：资本经济公司预测说，“房屋市场可能最终开始减速”。该公司认为，利率飙升是房价增长减慢的催化剂。它警告说，由于许多置业者在经济上压力很大，即使是英国借贷利率再有少许上升，很多人的家庭经济都将陷入困境。

过往的预测记录如何？在所有的预测机构当中，经济资本公司是最悲观的。过去，该公司曾预测英国房地产市场将出现大的滑坡。现在，该公司也尽可能地不看好房价的上升。也就是说，该公司仍然认为房价估价过高，英国房价最终会逐渐跌落下来。

区域性赢家或输家？由于金融城雇员获发的高额奖金，伦敦房价涨势不错。英格兰西北和英格兰中部的房价涨幅最慢。

未来12个月英国房价是升还是降？升。

升幅是多少？7%。该学会预计2007年英国房价将稳定增长。

2007年总体预测：英国皇家特许测量师学会说，预计房价将随着房屋销售数的增长而上升。但它警告说，2007年的破产案将增长，因为经济压力极大的置业者可能难以应付英格兰银行近来宣布的利率上涨。

过往的预测记录如何？一言难尽。该学会曾预测，2006年的房屋销售数将上升。但是，在预测房价涨幅方面并不十分准确。该学会曾预测，2006年英国房价涨幅为3%。

区域性赢家或输家？伦敦，还有英格兰东北、苏格兰和北爱尔兰，都会比全国平均水平表现好。该学会认为，在未来5年里，这些地方的房价将比全国平均水平高。